Grundsteuer

Grundsteuer – was Eigentümer wissen müssen

Die Grundsteuer wird jährlich auf Grundstücke und Immobilien erhoben.
Sie betrifft jeden Eigentümer – egal ob privat, vermietet oder betrieblich genutzt.

1) Wie berechnet sich die Grundsteuer?

• Wert des Grundstücks / Gebäudes (nach neuem Bewertungsmodell ab 2025).
• Steuermesszahl (festgelegt vom Gesetzgeber, je nach Art der Nutzung).
• Hebesatz der Gemeinde (unterschiedlich hoch, oft 200–900 %).

Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Kommune.

2) Grundsteuerreform ab 2025

• Neue Bewertung für alle Grundstücke → Erklärung bereits 2022 abzugeben.
• Verschiedene Ländermodelle (Bundesmodell, Bayern, Hamburg, etc.).
• Ab 2025 gilt die neue Berechnung, bis dahin noch „alte Werte“.

3) Tipps für Eigentümer

• Bescheide prüfen: Fehler bei Flächen/Nutzungen sind häufig.
• Hebesätze vergleichen: Städte mit hohen Hebesätzen → teure Grundsteuer.
• Bei vermieteten Objekten ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.