ANSCHAFFUNGSKOSTEN RICHTIG BERECHNEN
Nebenkosten prozentual oder manuell · Aufteilung (Prozent oder Bodenwert) · ETW (MEA) · Garage/TG · CSV & PDF · Aufschlüsselung.
ANSCHAFFUNGSKOSTEN-RECHNER
HINWEIS: Miteigentumsanteile werden im 3. Reiter (Detail Bodenwert) abgefragt
1 · Stammdaten2 · Nebenkosten3 · Aufteilung4 · Ergebnis
STAMMDATEN
EUR
% p.a.
NEBENKOSTEN
Variante:
Oder unten manuell setzen.
%
%
%
MwSt.%
Bei „Netto“ wird MwSt. auf die Courtage aufgeschlagen.
AUFTEILUNG
Methode:
%
Nicht abschreibbar; Anteil bezieht sich auf Anschaffungskosten gesamt.
Praxis-Tipp: Im Kaufvertrag eine klare Aufteilung zwischen Grundstücks- und Gebäudewert vereinbaren – das erleichtert die AfA-Bemessung.
ERGEBNIS
Nebenkosten gesamt0,00 €
Anschaffungskosten gesamt0,00 €
Grundstückskosten0,00 €
Gebäude-Anschaffungskosten0,00 €
AfA-Bemessungsgrundlage0,00 €
jährliche AfA (aktueller Satz)0,00 €
Aufschlüsselung anzeigen
–
Bitte einen Kaufpreis > 0 eingeben.
Hilfe · Anschaffungskosten-Rechner
Zweck: Ermittlung von Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten und Aufteilung in Grundstück (nicht abschreibbar) und Gebäude (AfA-fähig). Enthält ETW-Speziallogik (MEA/Flächenquote) und TG/Garage.
Was der Rechner kann
- Nebenkosten: prozentual (GrESt/Notar/Makler inkl. MwSt-Option) oder manuell inkl. Zusatzpositionen.
- Aufteilung: einfach (Prozent) oder detailliert über Bodenwert (Fläche×BRW oder direkter Bodenwert), inkl. **TG/Garage** als unabschreibbarer Anteil.
- ETW-Modus (MEA): Gesamter Bodenwert × MEA-Quote (oder Flächenquote, wenn MEA unbekannt).
- Ergebnis: AfA-Bemessungsgrundlage und jährliche AfA aus aktuellem Satz.
ETW & MEA – so rechnest du richtig
- MEA (‰): Beispiel
180,5/1000⇒ Quote =180,5 ÷ 1000 = 0,1805(18,05 %). - Alternative Angabe:
240/10000⇒ Quote =240 ÷ 10000 = 0,024(2,4 %). - Formel: ETW-Bodenwert = Gesamt-Bodenwert × MEA-Quote.
- Gesamt-Bodenwert kommt aus direkter Eingabe oder Fläche × Bodenrichtwert (Detail-Modus).
- MEA unbekannt? Nutze die Flächenquote: WE-m² ÷ Gesamt-m².
🔎 Bodenrichtwerte für NRW findest du hier: BORIS NRW.
Typische Stolperfallen
- Makler „netto“: Dann MwSt auf die Courtage addieren (Option im Rechner vorhanden).
- TG/Garage: Bodenanteil separat unabschreibbar berücksichtigen (Direktwert oder Pauschale × Anzahl).
- Bodenwert > Summe: Sicherheitsbremse greift – Bodenanteil wird auf Anschaffungskosten gedeckelt.
- AfA-Satz: Nur auf den Gebäudeanteil; Grundstück bleibt ohne AfA.
Mini-Beispiele
- MEA 125 ‰ und Gesamt-Bodenwert 338.000 € ⇒ ETW-Bodenwert = 338.000 × 0,125 = 42.250 €.
- MEA 240/10.000 und Gesamt-Bodenwert 500.000 € ⇒ 500.000 × 0,024 = 12.000 €.
Hinweis
Ergebnis ist eine steuerliche Orientierung. Bei Sonderfällen (Erbbaurecht, gemischt-genutzte Flächen, Aufteilungsvereinbarung im Kaufvertrag) bitte individuell prüfen.