🔹 Stammdaten & Verträge 0/3

• Mietvertrag(e) inkl. Nachträge
• Angaben zu Mietern (Name, Beginn, Nutzung)
• Mietzins & Nebenkostenvereinbarung

💰 Einnahmen 0/3

• Kontoauszüge / Mietzahlungen
• Nebenkostenabrechnungen
• Kautionen (Zins & Anlage)

🛠️ Werbungskosten 0/6

• Schuldzinsen (Darlehen)
• Grundsteuerbescheide
• Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht, …)
• Hausgeldabrechnungen (ETW)
• Wartung, Reparatur, Handwerker
• Verwaltungskosten (Hausverwaltung, Beratung)

⚡ Besondere Themen 0/4

• Leerstand (Nachweise, Inserate)
• Renovierungen / Modernisierungen
• Photovoltaik / Nebeneinnahmen
• Umlagefähige vs. nicht umlagefähige Kosten

📂 Nachweise & Extras 0/3

• Kaufvertrag / Notarunterlagen (falls neu)
• AfA-Bemessungsgrundlage (Boden/Gebäude)
• Vorjahresbescheid, Verlustvorträge

🧾 Anschaffung im Jahr (optional) 0/6

• Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, GrESt, Makler)
• AfA-Bemessung: Kaufpreisaufteilung Boden/Gebäude (Gutachten/Tool)
• Finanzierung (Darlehensvertrag, Tilgungsplan, Zinsbindung)
• Übergang von Nutzen & Lasten (Datum/Protokoll)
• Übernommene Kautionen / Mieterlisten
• Erstjahr: Erhaltungsaufwand vs. HK abgrenzen (Belege)

🏢 ETW / WEG-Sonderthemen (optional) 0/6

• Wirtschaftsplan / Hausgeld
• Jahresabrechnung inkl. Rücklagenentwicklung
• Sonderumlagen (Beschlüsse, Höhe, Zeitraum)
• Protokolle Eigentümerversammlungen
• Verwaltervertrag / Verwalterwechsel
• Umlagefähig vs. nicht umlagefähig (Aufstellung)

🏷️ Grundsteuer (optional) 0/5

• Grundsteuerwert-/Messbescheid
• Hebesatz der Kommune / Einordnung B/C
• Einheiten/Flächen (Wohnen, Gewerbe, Stellplätze)
• Umlageanteile auf Mieter (NK-Abrechnung)
• Änderungen/Neubewertung (Bau, Nutzungsänderung)

👪 Angehörigenvermietung (optional) 0/5

• Miethöhe ≥ 66 % der ortsüblichen Miete (Nachweis)
• Marktmiet-Belege (Inserate, Mietspiegel, Vergleich)
• Tatsächlicher Zahlungsfluss (Kontoauszüge)
• Nebenkostenvereinbarung / Abrechnung
• Unentgeltliche Überlassung? → gesonderter Hinweis

🧾 Umsatzsteuer / PV (optional) 0/5

• Option zur USt bei Gewerbeeinheit (falls relevant)
• Vorsteuerabzug (Renovierung, Ausbau, PV)
• Kleinunternehmerregelung / Ist-/Soll-Versteuerung
• USt-Voranmeldungen / Jahreserklärung
• PV: Einspeisevergütung / §12 Abs.3 UStG-Nullsatz prüfen

🧩 Nebeneinnahmen & Sonstiges (optional) 0/5

• Stellplatz/Garage (eigener Vertrag, Einnahmen)
• Untermiete / Zwischenvermietung
• Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.)
• Werbeflächen/Antennen/Vermietung Sonstiges
• Sonstige Besonderheiten / Hinweise

Hinweis: Erfasst sind Standardfälle. Bei Besonderheiten (z. B. Nießbrauch, Erbengemeinschaft, teilweiser Eigennutzung, Denkmal-AfA, umfangreiche Modernisierung) bitte kurz Rücksprache halten.